行业背景与市场特点

四川作为中国西南地区的经济中心，近年来经济发展迅速，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。随着房价的上涨，越来越多的人选择通过抵押贷款来解决资金周转问题。抵押贷中介公司应运而生，为借款人提供从评估房产价值到办理贷款手续的一站式服务。这些中介公司在帮助借款人快速获得贷款的同时，也会收取一定的服务费用。

关键收费概念解析

在了解具体的收费标准之前，首先需要明确几个关键的收费概念：

中介服务费：这是中介公司为借款人提供的主要服务之一，包括协助准备贷款申请材料、与银行沟通、跟踪贷款进度等。中介服务费通常根据贷款金额的比例来计算，具体比例因公司而异。

评估费：为了确定房产的实际价值，中介公司通常会委托专业的评估机构进行房产评估。评估费是支付给评估机构的费用，一般按评估价值的一定比例收取。

手续费：除了上述两项费用外，部分中介公司还会收取一定的手续费，用于覆盖其运营成本和管理费用。手续费的具体数额可能因公司政策不同而有所差异。

四川地区主流收费模式与标准

目前，四川地区抵押贷中介公司的收费模式主要有两种：按贷款金额比例收费和固定服务费。

按贷款金额比例收费：这是最常见的收费方式之一。中介公司根据借款人申请的贷款金额，按照一定比例收取服务费。例如，某中介公司可能会收取贷款金额的1%-3%作为服务费。这种方式的优点在于收费透明，借款人可以根据自己的贷款金额大致估算出所需支付的服务费用。

固定服务费：部分中介公司采用固定服务费的方式，无论贷款金额大小，均收取相同的费用。这种方式适合贷款金额较小或较大的借款人，避免了按比例收费带来的高额费用。

收费不透明与乱收费问题

尽管大多数中介公司都遵循合理的收费标准，但仍有一些不良中介存在收费不透明、乱收费等问题。这些问题不仅损害了借款人的利益，也影响了整个行业的健康发展。常见的乱收费现象包括：

• 隐瞒额外费用：部分中介公司在签订合同时故意隐瞒某些费用，导致借款人在后期发现实际支出远超预期。
• 虚高评估价：有些中介为了获取更高的服务费，会与评估机构串通，虚报房产价值，从而提高贷款额度并增加收费基数。

为了避免这些问题，借款人应选择正规的中介公司，并在签订合同前仔细阅读条款，确保所有费用清晰明了。